صندوق عوائد
صندوق عوائد

صندوق استثمار عقاري

صندوق عوائد للاستثمار العقاري

منصة استثمار عقاري متميزة تستهدف تحقيق دخل مستقر ونمو رأسمالي طويل الأجل من خلال أصول ذات جودة مؤسسية في مصر.

بدعم من سي آي كابيتال ومجموعة طلعت مصطفى

سي آي كابيتال
مجموعة طلعت مصطفى
صندوق استثمار عقاري خاضع لرقابة الهيئة العامة للرقابة المالية
استراتيجية مؤسسية
حجم صندوق الإصدار الأول: ٧٫٩٦ مليار جنيه مصري
حجم صندوق الإصدار الثاني: ١٫٧٧ مليار جنيه مصري
سي آي كابيتال
مجموعة طلعت مصطفى
صندوق استثمار عقاري خاضع لرقابة الهيئة العامة للرقابة المالية
استراتيجية مؤسسية
حجم صندوق الإصدار الأول: ٧٫٩٦ مليار جنيه مصري
حجم صندوق الإصدار الثاني: ١٫٧٧ مليار جنيه مصري

عن الصندوق

شراكة فريدة تحقق عوائد متميزة

بدعم من أبرز الرعاة في مصر، شركة سي آي كابيتال القابضة للاستثمارات المالية ومجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG)، تجمع المنصة بين خبرات التنفيذ العقاري وهيكلة الصناديق وإدارتها وفق المعايير المؤسسية، لتقديم حلول استثمارية مبتكرة وتحقيق قيمة طويلة الأجل.

بدعم من أبرز الرعاة في مصر

  • سي آي كابيتال: المؤسسة المالية الرائدة في مصر، بخبرات لا تُضاهى في هيكلة الصناديق وإدارتها وتنفيذها.
  • مجموعة طلعت مصطفى: أكبر مطور عقاري في مصر وأعرقها سمعة، تقدم مجتمعات عمرانية متكاملة وفق أعلى المعايير العالمية.

عرض قيمة جاذب للمستثمرين

  • استهداف أعلى معدل عائد داخلي: مقارنةً بنظرائه في القطاع العقاري.
  • التوزيعات: توزيع كامل التدفقات النقدية الحرة، بعد خصم المصروفات، في صورة توزيعات أرباح واستردادات
  • مدة الصندوق: ٥ سنوات، مع إمكانية التمديد لمدة سنة واحدة

مؤشرات رئيسية

أبرز مزايا الاستثمار

استراتيجية عقارية متميزة مصممة لتحقيق دخل مستقر وقيمة طويلة الأجل من خلال تنفيذ منضبط وتوزيعات منظمة.

توزيعات نقدية مستقرة

  • توزيع كامل التدفقات النقدية الحرة، بعد خصم المصروفات، من خلال توزيعات الأرباح والاستردادات.
  • استراتيجية موجهة نحو الدخل تدعمها أصول تجارية متميزة.

هيكل صندوق منضبط

  • صندوق استثمار عقاري مغلق خاضع لرقابة الهيئة العامة للرقابة المالية
  • مدة الصندوق: ٥ سنوات + إمكانية التمديد لمدة سنة واحدة

ميزة استراتيجية

  • هيكلة مؤسسية + قدرات في التنفيذ العقاري.
  • نهج منخفض المخاطر يعتمد على تأجير وتخارج منظمين.

أين نستثمر

مجتمعان راسخان في القاهرة الجديدة، يمثلان إصدارَي الصندوق.

تركيز حصري

لماذا مدينتي

يتبع الصندوق استراتيجية تنفيذ منخفضة المخاطر ترتكز على الاستحواذ على أصول تجارية مدرة للدخل، والتطوير الانتقائي لقطعة أرض ذات موقع استراتيجي داخل مدينتي، أحد أكبر المجتمعات العمرانية المتكاملة في مصر وأكثرها رسوخاً.

  • مرافق على مستوى عالمي ومنظومة متكاملة وناضجة تشهد حركة كثيفة.
  • طلب مستدام على الأصول التجارية من محلات التجزئة والمكاتب والاستخدامات المتعددة.
  • نهج منخفض المخاطر يتماشى مع التأجير والتخارج المنظمين.
السكان
٠ ألف+السكان
الطلب التجاري
متميزالطلب التجاري
البنية التحتية
متكاملةالبنية التحتية

تركيز حصري

لماذا مدينة الرحاب

ترتكز استراتيجية الصندوق في مدينة الرحاب على تحقيق دخل تجاري مستقر داخل أحد أعرق المجتمعات العمرانية المتكاملة وأكثرها نجاحاً في القاهرة الجديدة. إذ توفر القاعدة السكنية الناضجة والبنية التحتية المتطورة والنشاط التجاري المستمر بيئة جاذبة للاستحواذ على أصول عالية الجودة مدرة للدخل وتعظيم قيمتها.

  • مجتمع راسخ ذو كثافة سكانية عالية يدعم الطلب المتكرر على الأصول التجارية من محلات التجزئة والمكاتب والخدمات.
  • بنية تحتية ومرافق ناضجة تعزز معدلات الإشغال والإقبال والطلب من المستأجرين على المدى الطويل.
  • تركيز انتقائي على الأصول ذات المواقع الاستراتيجية التي تتمتع بأسس تأجير قوية وإمكانات لخلق القيمة.
قاعدة سكنية
راسخةقاعدة سكنية
الطلب التجاري
مرنالطلب التجاري
منظومة عمرانية
ناضجةمنظومة عمرانية

لمحة عن الصندوق

أبرز المؤشرات والإصدارات والانتشار الجغرافي للمحفظة في مدينتي والرحاب.

٠٫٠٠ مليار ج.م

إجمالي حجم الصندوق

(الأصول تحت الإدارة)

٠

الإصدارات

٠

مواقع استراتيجية

مدينتي والرحاب

٠+

أصول تجارية

عبر المحفظة

٠ م²

إجمالي المساحة القابلة للتأجير

٠%

نسبة إشغال المحفظة

(الأصول التشغيلية)

نظرة عامة على الإصدارات

الإصدار الأول

٠٫٠٠ مليار ج.م

حجم الصندوق

تاريخ الإصدار
مايو ٢٠٢٦
الاستراتيجية
الدخل الأساسي والتطوير
نطاق الاستثمار
مدينتي

الإصدار الثاني

٠٫٠٠ مليار ج.م

حجم الصندوق

تاريخ الإصدار
سبتمبر ٢٠٢٦
الاستراتيجية
أصول مدرة للدخل
نطاق الاستثمار
مدينتي والرحاب

انتشار المحفظة

مدينتي

مدينتي

الإصدار الأول

محفظة قائمة + فرصة تطوير

٠٫٠٠ مليار ج.م

رأس المال المستثمر

١٢٠+

الأصول

٩٢٬٠٠٠ م²

المساحة القابلة للتأجير

٩٣%

نسبة الإشغال

الرحاب

الرحاب

الإصدار الثاني

أصول تجارية مدرة للدخل

٠٫٠٠ مليار ج.م

رأس المال المستثمر

٨٠+

الأصول

٤٠٬٥٠٠ م²

المساحة القابلة للتأجير

٩٠%

نسبة الإشغال

جميع الأرقام وفقاً لأحدث فترة تقارير متاحة، وهي قابلة للتحديث.

نهجنا الاستثماري

استراتيجية استثمارية منضبطة ومنخفضة المخاطر، تركز على الأصول المتميزة والتنفيذ الفعّال والتخارج المنظم.

١

الاستحواذ على أصول تجارية متميزة

٢

تحقيق تدفقات نقدية مرحلية

٣

تطوير انتقائي

٤

تخارج منظم

القيادة

مجلس الإدارة

يقود الصندوق فريق من كبار المسؤولين في سي آي كابيتال يتمتع بخبرة واسعة في مصر والشرق الأوسط وأفريقيا والأسواق الدولية. ويمتلك الفريق سجلاً حافلاً في تنفيذ الصفقات المعقدة وتحقيق القيمة من خلال الملكية الفاعلة.

قيادة مؤسسيةسجل حافل في التنفيذملكية فاعلة
د. نيفين الطاهري

د. نيفين الطاهري

عضو مجلس إدارة مستقل

د. نيفين الطاهري رائدة أعمال وقيادية مؤسسية تتمتع بخبرة تمتد لأكثر من أربعة عقود في مجالات الخدمات المصرفية وإدارة الأصول والملكية الخاصة ورأس المال المخاطر. بدأت مسيرتها المهنية في بنك تشيس الأهلي المصري، حيث تولت قيادة أقسام رئيسية في الخدمات المصرفية للشركات، من بينها قطاعات البترول والسياحة والإلكترونيات. وفي عام ١٩٩٤، أسست شركة دلتا لتداول…

م. محمد يحيى زكي

م. محمد يحيى زكي

رئيس مجلس الإدارة

محمد يحيى زكي قيادي تنفيذي بارز يتمتع بخبرة واسعة في مجالات البنية التحتية والتنمية الصناعية ومنصات الاستثمار واسعة النطاق. ويشغل منذ عام ٢٠١٩ منصب رئيس الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس بدرجة وزير، حيث يشرف على توظيف رؤوس الأموال وهيكلة الاستثمارات والشراكات الدولية الاستراتيجية في أحد أهم ممرات التجارة والخدمات اللوجستية في مصر. وتحت…

محمود عطا الله

محمود عطا الله

عضو مجلس الإدارة (ممثل سي آي كابيتال)

يتمتع محمود عطا الله بخبرة تزيد على ٤٠ عاماً في القطاع المصرفي والخدمات المالية. ومنذ انضمامه إلى سي آي كابيتال، قاد تحول المجموعة إلى منصة رائدة ومتكاملة للخدمات المالية. وقبل انضمامه إلى سي آي كابيتال، شغل السيد عطا الله منصب نائب رئيس الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة، والعضو المنتدب لبنك HSBC مصر للاستثمار، ونائب المدير العام وأمين خزانة…

معالي أشرف سالمان

معالي أشرف سالمان

عضو مجلس الإدارة (ممثل الشركة العربية)

يتمتع معالي أشرف سالمان بخبرة تزيد على ٣٠ عاماً في مجالات بنوك الاستثمار والملكية الخاصة والسياسات العامة. وقد شغل سابقاً منصب وزير الاستثمار في مصر (٢٠١٤–٢٠١٦)، حيث قاد مبادرات رئيسية لجذب رؤوس الأموال الأجنبية وتحسين مناخ الاستثمار في البلاد. وشارك معاليه في تأسيس شركة القاهرة المالية القابضة، وتولى مناصب قيادية عليا في القطاع المالي، مسهماً…

د. غادة قنديل

د. غادة قنديل

عضو مجلس إدارة مستقل

تشغل د. غادة عبد الهادي قنديل منذ سبتمبر ٢٠٢٢ منصب رئيس المكتب التمثيلي لبنك نيويورك ميلون في مصر. كما تشغل عضوية عدد من مجالس الإدارات، من بينها طاقة عربية، وهي عضو مجلس أمناء مؤسسة أهل مصر. بالإضافة إلى ذلك، فهي عضو في لجنة الاستدامة بالمجلس القومي للمرأة، وتحمل عضوية عدد من منظمات الأعمال البارزة. وتتمتع د. قنديل بخبرة متميزة تزيد على ٣٢ عاماً…

د. نيفين الطاهري

د. نيفين الطاهري

عضو مجلس إدارة مستقل

د. نيفين الطاهري رائدة أعمال وقيادية مؤسسية تتمتع بخبرة تمتد لأكثر من أربعة عقود في مجالات الخدمات المصرفية وإدارة الأصول والملكية الخاصة ورأس المال المخاطر. بدأت مسيرتها المهنية في بنك تشيس الأهلي المصري، حيث تولت قيادة أقسام رئيسية في الخدمات المصرفية للشركات، من بينها قطاعات البترول والسياحة والإلكترونيات. وفي عام ١٩٩٤، أسست شركة دلتا لتداول…

م. محمد يحيى زكي

م. محمد يحيى زكي

رئيس مجلس الإدارة

محمد يحيى زكي قيادي تنفيذي بارز يتمتع بخبرة واسعة في مجالات البنية التحتية والتنمية الصناعية ومنصات الاستثمار واسعة النطاق. ويشغل منذ عام ٢٠١٩ منصب رئيس الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس بدرجة وزير، حيث يشرف على توظيف رؤوس الأموال وهيكلة الاستثمارات والشراكات الدولية الاستراتيجية في أحد أهم ممرات التجارة والخدمات اللوجستية في مصر. وتحت…

محمود عطا الله

محمود عطا الله

عضو مجلس الإدارة (ممثل سي آي كابيتال)

يتمتع محمود عطا الله بخبرة تزيد على ٤٠ عاماً في القطاع المصرفي والخدمات المالية. ومنذ انضمامه إلى سي آي كابيتال، قاد تحول المجموعة إلى منصة رائدة ومتكاملة للخدمات المالية. وقبل انضمامه إلى سي آي كابيتال، شغل السيد عطا الله منصب نائب رئيس الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة، والعضو المنتدب لبنك HSBC مصر للاستثمار، ونائب المدير العام وأمين خزانة…

معالي أشرف سالمان

معالي أشرف سالمان

عضو مجلس الإدارة (ممثل الشركة العربية)

يتمتع معالي أشرف سالمان بخبرة تزيد على ٣٠ عاماً في مجالات بنوك الاستثمار والملكية الخاصة والسياسات العامة. وقد شغل سابقاً منصب وزير الاستثمار في مصر (٢٠١٤–٢٠١٦)، حيث قاد مبادرات رئيسية لجذب رؤوس الأموال الأجنبية وتحسين مناخ الاستثمار في البلاد. وشارك معاليه في تأسيس شركة القاهرة المالية القابضة، وتولى مناصب قيادية عليا في القطاع المالي، مسهماً…

د. غادة قنديل

د. غادة قنديل

عضو مجلس إدارة مستقل

تشغل د. غادة عبد الهادي قنديل منذ سبتمبر ٢٠٢٢ منصب رئيس المكتب التمثيلي لبنك نيويورك ميلون في مصر. كما تشغل عضوية عدد من مجالس الإدارات، من بينها طاقة عربية، وهي عضو مجلس أمناء مؤسسة أهل مصر. بالإضافة إلى ذلك، فهي عضو في لجنة الاستدامة بالمجلس القومي للمرأة، وتحمل عضوية عدد من منظمات الأعمال البارزة. وتتمتع د. قنديل بخبرة متميزة تزيد على ٣٢ عاماً…

د. نيفين الطاهري

د. نيفين الطاهري

عضو مجلس إدارة مستقل

د. نيفين الطاهري رائدة أعمال وقيادية مؤسسية تتمتع بخبرة تمتد لأكثر من أربعة عقود في مجالات الخدمات المصرفية وإدارة الأصول والملكية الخاصة ورأس المال المخاطر. بدأت مسيرتها المهنية في بنك تشيس الأهلي المصري، حيث تولت قيادة أقسام رئيسية في الخدمات المصرفية للشركات، من بينها قطاعات البترول والسياحة والإلكترونيات. وفي عام ١٩٩٤، أسست شركة دلتا لتداول…

م. محمد يحيى زكي

م. محمد يحيى زكي

رئيس مجلس الإدارة

محمد يحيى زكي قيادي تنفيذي بارز يتمتع بخبرة واسعة في مجالات البنية التحتية والتنمية الصناعية ومنصات الاستثمار واسعة النطاق. ويشغل منذ عام ٢٠١٩ منصب رئيس الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس بدرجة وزير، حيث يشرف على توظيف رؤوس الأموال وهيكلة الاستثمارات والشراكات الدولية الاستراتيجية في أحد أهم ممرات التجارة والخدمات اللوجستية في مصر. وتحت…

محمود عطا الله

محمود عطا الله

عضو مجلس الإدارة (ممثل سي آي كابيتال)

يتمتع محمود عطا الله بخبرة تزيد على ٤٠ عاماً في القطاع المصرفي والخدمات المالية. ومنذ انضمامه إلى سي آي كابيتال، قاد تحول المجموعة إلى منصة رائدة ومتكاملة للخدمات المالية. وقبل انضمامه إلى سي آي كابيتال، شغل السيد عطا الله منصب نائب رئيس الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة، والعضو المنتدب لبنك HSBC مصر للاستثمار، ونائب المدير العام وأمين خزانة…

معالي أشرف سالمان

معالي أشرف سالمان

عضو مجلس الإدارة (ممثل الشركة العربية)

يتمتع معالي أشرف سالمان بخبرة تزيد على ٣٠ عاماً في مجالات بنوك الاستثمار والملكية الخاصة والسياسات العامة. وقد شغل سابقاً منصب وزير الاستثمار في مصر (٢٠١٤–٢٠١٦)، حيث قاد مبادرات رئيسية لجذب رؤوس الأموال الأجنبية وتحسين مناخ الاستثمار في البلاد. وشارك معاليه في تأسيس شركة القاهرة المالية القابضة، وتولى مناصب قيادية عليا في القطاع المالي، مسهماً…

د. غادة قنديل

د. غادة قنديل

عضو مجلس إدارة مستقل

تشغل د. غادة عبد الهادي قنديل منذ سبتمبر ٢٠٢٢ منصب رئيس المكتب التمثيلي لبنك نيويورك ميلون في مصر. كما تشغل عضوية عدد من مجالس الإدارات، من بينها طاقة عربية، وهي عضو مجلس أمناء مؤسسة أهل مصر. بالإضافة إلى ذلك، فهي عضو في لجنة الاستدامة بالمجلس القومي للمرأة، وتحمل عضوية عدد من منظمات الأعمال البارزة. وتتمتع د. قنديل بخبرة متميزة تزيد على ٣٢ عاماً…

نصيحة: مرّر المؤشر للإيقاف المؤقت، واستخدم الأسهم للتنقل.

أصول مختارة

نهج مركّز على الأصول العقارية التجارية المتميزة، يقوم على تقييم منضبط وإدارة فاعلة، ويضم أكثر من ١٨٠ وحدة تجارية في مدينتي ومدينة الرحاب:

مدينتي

١٠٠ وحدة تجارية

إيست هب مدينتي

النوع: مول

أول سيزونز بارك مدينتي

النوع: مول

ذا ستريب مدينتي

النوع: مول

منطقة B10

النوع: منطقة

منطقة VG5

النوع: منطقة

الرحاب

٨٠ وحدة تجارية

سيتي جيت

النوع: مول

الرحاب مول ١

النوع: مول

أفنيو مول

النوع: مول

شركاؤنا

صندوق عوائد